晋城2023年增值税减免税优惠政策

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房地产行业增值税、企业所得税、土地增值税三大主要税种数据信息直接互联互通，基于这样的形势下，房地产企业如何通过合理的税务安排，利用现有政策可操作的空间，为企业合理合法节省开支，避免多交税、交冤枉税，在房地产强势调控环境之下，显得尤为重要。
合理合规享受税收优惠政策，在安全合规的前提下，助力企业高效发展是在合情合理合法的基础上进行的，就土地增值税而言，可以通过利息费用的支出、通过确定适当的房地产转让收入及穗通过成立新的公司等方面进行利用晋城税收优惠政策，不过分解读，不乱用，在安全合规的前提下，助力企业高效发展。。
房地产项目中的投资数额较大，单纯依靠股东的投资难以满足房地产项目的开展需求，所以企业关联方之间的借款成为解决资金问题的有效措施，对土地增值税的合理合规享受税收优惠政策，在安全合规的前提下，助力企业高效发展有显要影响。根据税法规定，与房地产开发项目有关的利息支出分情况扣除，主要分为以下几方面：
凡不能按转让房地产项目计算分摊利息费用或不能提供金融机构出具的贷款证明的，则可扣除开发成本费用=(支付的土地成本+开发成本的)×10%以内计算扣除。按照合理合规享受税收优惠政策，在安全合规的前提下，助力企业高效发展要求，企业为获得更多利润，需要按照上述特征进行利用晋城税收优惠政策，不过分解读，不乱用，在安全合规的前提下，助力企业高效发展。，其中实际支出的利息费用占税法规定的比例则是重点内容，一般当比例大于5%，则在提供贷款证明后可以提供更多利润;若不足5%，则不提供证明有利。【点击学习：怎样填报“利息支出”可以合理降低土地增值税?】
增值额：125300-(42300+28200++14100+6025)=34675万元;
增值率34675/90625=38.26%<50%，应交土地增值税：34675×0.3=10402.5万元。
增值额：125300-(42300+28200++14100+7050)=33650万元;
增值率33650/91650=36.71<50%，应交土地增值税：33650×0.3=10095万元。
税法规定，建造出售的普通标准住宅，增值额未超过扣除项目金额的20%的，免征土地增值税。
A房开公司建造出售一批普通标准住宅3313平方米，销售单价8000元，取得销售收入约2650万元，项目允许扣除的成本费用金额为2170万元，假设没有其他相关税金，则该项目的增值额：2650-2170=480万元，增值率：480/2170=22.12%，应交土增税：480×30%=144万元。
若经过利用晋城税收优惠政策，不过分解读，不乱用，在安全合规的前提下，助力企业高效发展。，充分利用税法规定的优惠政策20%临界点，将销售收入下降为2600万元，则项目增值额：2600-2170=430万元，增值率：430/2170=19.82%<20%(临界点)，根据税法规定可免征土地增值税。则明显可见，通过合理利用20%临界点，最后企业虽然销售收入减少50万元，但是反而少缴了土地增值税144万元，最终为企业增加了税前利润94万元。
经过测算，可知当每平方米的单价为7800元进，增值率为19.08%，增值额未超过临界点20%，可以免征土地增值税。我们可以通过成立新的房屋销售公司的方案进行利用晋城税收优惠政策，不过分解读，不乱用，在安全合规的前提下，助力企业高效发展。。即上述A房地产公司可以通过将其内部销售部门分立出来，单独设立一个新的房屋销售公司，将住房以7800元/平米的单价卖给房屋销售公司，而后销售公司再以8000元/平米的单价对外出售，从而达到免征土地增值税的目的。同时房屋销售公司只需要缴纳增值税及其附加税等即可，不需要缴纳土地增值税。按照此合理合规享受税收优惠政策，在安全合规的前提下，助力企业高效发展最终计算可得，合理合规享受税收优惠政策，在安全合规的前提下，助力企业高效发展前后企业纳税压力差额：300.27-170.51=129.76万元。
上述通过将销售部门独立出来，成立新的销售公司，降低土地增值率来享受国家的税收优惠政策。这样会增加一部分增值税和印花企业纳税压力，但总体企业还是有收益的，比利用晋城税收优惠政策，不过分解读，不乱用，在安全合规的前提下，助力企业高效发展。前减少了129.76万元的税收负担，从而增加了企业利润。
假设某房企A集团以10个亿的股权转让对价，从B公司那里受让了一块土地，准备开发建设成商品房对外销售。B公司已经做完了一级土地平整，属于净地。B公司的老板很精明，找了一个税务顾问给他们出谋划策。顾问听完B公司老板的介绍后，当即出了个方案：老板，你将B公司股权转让给买家吧，这样你增值税、土增税、企业所得税一个不用交，舒坦!最后，AB公司的老板在一起谈判，最终股权转让价格定在了10个亿，买卖成了!
这个事儿挺惨!为什么说惨呢?其一，因为都已经是净地了，所以拆迁成本你A集团是别打主意了，跟你没关系;其二，别以为B公司优惠了2个亿给你，你就以为占了大便宜(A集团如果直接购买这块土地，需要向B公司支付12个亿)，事实上，大额股权溢价无法作为成本进入税前扣除，“晚景凄凉”啊，兄弟;最后，B公司的这个锅甩得那是非常干净，原本应该归它缴纳的增值税、土增税、企业所得税，这全都转嫁给了A集团!哎，看到这里，我都忍不住想问一句：A集团，你这是究竟有多“善良”才可以这样?